Sözleşme imzalandıktan sonra Vergi Dairesi’ne şu anki yasaya göre Kontrat Fiyatı üzerinden % 0.5 olan Pul Ücreti kontrat imzalanmasından itibaren 30 gün içerisinde ödenmelidir. Böylece kontrat mali açıdan yasal hale gelmektedir.

İlaveten Satış Sözleşmesi imza tarihinden itibaren 30 gün içinde Tapu Dairesine kaydettirilmesi gerekmektedir.

Satılmış olan emlakin hiçbir şekilde üçüncü şahısların tasarrufuna veya mülkiyetine geçmeyeceğine dair alıcı sözleşmesini Tapu Dairesine kaydettirir ve mülkiyet hakki hukuki açıdan da yasallık kazanır.

Pullanmış mukavelenin Vergi Dairesinden mühür vurulmuş bir fotokopisinin tarafımıza iletilmesi gerekmektedir

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları ve Yabancı ülke vatandaşları Kuzey Kıbrıs’ta taşınmaz satın alabilir. Mevcut düzenlemelere göre, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları en fazla 6 adet daire veya en fazla 3 adet villa, yabancı ülke vatandaşları, en fazla 3 adet daire veya en fazla 2 adet villa satın alabilir.

Bir gayrimenkul satın alınırken sadece alıcıların kimlik veya pasaportuna ihtiyaç vardır.

Alıcı satın aldığı gayrimenkulün “Tapu Devir Harcını” ödemekle yükümlüdür. Tapu Devir Harcı, Tapu devri yapılacağı zaman Kuzey Kıbrıs Tapu Dairesi’ne ödenmektedir.

Tapu harç oranı TC Vatandaşları için birinci alımda satış bedelinin yüzde 6’sı, ikinci alımda yüzde 8, üçüncü ve sonraki alımlarda yüzde 9 olarak uygulanır. Yabancı uyruklu vatandaşlar için ise bu oran , birinci, ikinci ve üçüncü alımlarda satış bedelinin yüzde 9’u olarak uygulanır.

Ayrıca, Katma Değer Vergisi (KDV) ve Stopaj vergisi ödenmektedir. KDV, alıcı tarafından ödenir ve gayrimenkulün satış fiyatının %5’i kadardır. Stopaj vergisi ise satıcı tarafından Vergi Dairesi’ne ödenir ve kâr amacı güden satıcılar (müteahhitler) için gayrimenkulün satış bedelinin %4’ü, kâr amacı gütmeyen satıcılar (mal sahipleri) için ise %2,8’i kadardır.

KKTC’de 3 çeşit emlak türü vardır. Şöyle ki;

TÜRK KOÇANI: 1974 yılı öncesinde Kıbrıslı Türklerin veya yabancı uyruklu şahısların sahip olduğu konut, arazi ve işyerleri için verilen koçan türüdür. 

EŞDEĞER KOÇAN: 1974 yılında Güney Kıbrıs ‘taki gayrimenkullerini bırakarak Kuzey Kıbrıs ‘a göç etmek zorunda kalan Kıbrıslı Türklere, KKTC devleti tarafından Rum tarafında bırakmış oldukları gayrimenkuller karşılığında, orada sahip oldukları mülkün eş değerinde olan gayrimenkuller verilmiştir. Eşdeğer gayrimenkullerini alan Kıbrıslı Türkler, Rum kesiminde kalan arazilerinden feragat ettiklerine daire belgeler imzalayarak “Eşdeğer” gayrimenkullerinin koçanlarını KKTC devletinden almışlardır. Eşdeğer Koçanlı gayrimenkuller güvenli olarak değerlendirilir ve her türlü alım / satımı yapılabilmektedir.

TAHSİS KOÇAN: KKTC devleti tarafından savaşta gösterilen başarıya ödül olarak KKTC vatandaşlarına veya 1974 sonrasında Türkiye’den gelen kişilere ülkeye yerleşip hayatlarını sürdürebilmeleri için verilmiş gayrimenkullerin koçanlarıdır. Bu koçanlar, KKTC devleti garantisi altındadır ve sahipleri gayrimenkuller üzerinde tüm mülkiyet hakkına sahiptirler.

Kuzey Kıbrıs’ta arazi ve arsa alan ölçümlerinde dönüm, evlek, ayak(feet) ve metre birimleri kullanılmaktadır.

1 Dönüm = 4 evlek
1 Dönüm = 1.338 m2
1 Dönüm = 14.400 ft2
1 Evlek = 334,5 m2
1 Evlek = 3600 ft2
1 m2 = 10,76 ft2

Özyalçın İnşaat yap-sat projelerinin yanı sıra özel projeler de yapmaktadır. Şirketimiz satın alma departmanı, teknik ekibi ve çözüm ortakları ile arazi alımından bina peyzajı ve iç mimarisi de dahil anahtar teslimine kadar olan tüm süreçlerin yönetim ve takibini yapabilecek kapasitededir.

Emlak Kaydınızı yapmak için Girne Belediyesi Emlak bölümüne başvurmanız gerekmektedir. Pullu sözleşmeniz, tapu kaydı ve kimlik bilgilerinizi gösteren herhangi bir belge (kimlik kartı veya pasaport) ile başvuru yapabilirsiniz. Emlak Vergisi, evinizin m2si üzerinden hesaplanır.

Elektriğinizin açılması için KIBTEK’e depozito ödemeniz gerekmektedir, pullanmış sözleşme, tapu kaydı ve kimlik bilgilerinizi gösteren herhangi bir belge ile başvurunuzu gerçekleştirebilirsiniz. KKTC Vatandaşıysanız veya KKTC vatandaşı kefiliniz varsa depozito ücreti 470 TL’dir. Eğer KKTC vatandaşı değilseniz ve kefiliniz de yoksa depozito ücreti 1410 TL’dir.

Su sayacınızı bağlatmak için Girne Belediyesi Su bölümüne başvurmanız gerekmektedir. Pullu sözleşmeniz, kimlik bilgilerinizi gösteren herhangi bir belge ve emlak kaydı veya makbuzu ile başvuru yapabilirsiniz. Su sayacı tutarı 1976 TL’dir.

Elbette. Kuzey Kıbrıs'ta bankalardan konut kredisi kullanarak gayrimenkul satın alabilirsiniz. Kuzey Kıbrıs bankaları, sabit faizli ve değişken faizli konut kredisi olmak üzere iki farklı tür konut kredisi sunarlar. Konut kredileri genellikle 240 ay vadeye kadar verilir ve ekspertiz tarafından belirlenen gayrimenkul değerinin %80'ine kadar kredi kullanabilirsiniz. Eğer evin değeri ekspertiz tarafından daha yüksek değerlendirilirse, satış fiyatının %100'üne kadar kredi kullanma imkanınız olabilir.

Evet. Özyalçın Construction olarak, projelerimize yatırım yapmak isteyen müşterilerimize şirket bünyemizde 10 yıla varan esnek vade seçenekleri sunuyoruz. Amacımız, yüksek standartlı yaşam alanlarına ulaşımı daha planlı ve ulaşılabilir hale getirmek.

Turist amaçlı ziyaretlerde Kıbrıs'a gelen ziyaretçiler genellikle 3 aylık bir vize alabilirler. Ancak, 3 aydan daha uzun bir süre Kıbrıs'ta kalmayı planlıyorsanız, oturma izni başvurusunda bulunmanız gerekmektedir. Oturma izni başvurusu yapmak için belirli şartları yerine getirmeniz gerekmektedir.

Yabancı ülke vatandaşları KKTC'de ikamet etme ve çalışma hakkına sahip değillerdir. İkamet izni almak isteyenler aşağıdaki adımları takip etmelidir:

Başvuru için Gerekli Belgeler:

• Orijinal pasaport ve fotokopi
• Mülkiyet varsa tapu (orijinal) ve fotokopi veya satış sözleşmesi (orijinal) ve fotokopi
• Kiracılık anlaşması (orijinal) ve fotokopi, kirada kalınıyorsa
• İkametgah Belgesi için yerel muhtarın mektubu

KKTC'de yaşamayı sağlayacak düzenli geliri gösteren banka belgeleri (Yeni şartlar doğrultusunda bu gereklilik kaldırılmıştır, detaylar aşağıda)

2 adet pasaport fotoğrafı

Gerekli miktarda damga pulu (6 TL gibi, miktar değişebilir)

Başvuru Süreci:

Yukarıdaki belgelerle birlikte yerel polis karakolunun göç departmanına başvurulur.

Başvurudan sonra, adaylar Lefkoşa Devlet Hastanesi veya yetkili sağlık kliniklerine sağlık testi için sevk edilir.

HIV, hepatit, tüberküloz gibi bulaşıcı hastalıklar kontrol edilir.

Sağlık testi sonuçlarıyla birlikte göçmenlik bürosuna başvurulur ve ikamet izni için başvuru tamamlanır.

İkamet İzni ve Geçerlilik Süresi:

İkamet izni KKTC'de yaşamaya izin verir, ancak çalışma veya iş kurma hakkı vermez.

Satış sözleşmesi ile alınan İkamet izni genellikle 2 yıl geçerlidir ve bu süre sonunda yenilenmelidir.

Türkiye Cumhuriyeti Vatandaşları ve Yabancılar İçin Özel Düzenleme:

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları veya yabancılar, KKTC’de konut veya arsa satın alarak taşınmazın tapusunu edinmeleri halinde, azami beş (5) yıla kadar oturum izni başvurusunda bulunabilirler.

Başvuru sahiplerinde mali yeterlilik şartı yoktur.

Ancak;  Tapu henüz alınmamış, ancak satış sözleşmesi Vergi Dairesi’ne kaydedilmiş alıcılar için oturum izni süresi iki (2) yıl ile sınırlıdır. Bu durumda, başvuru sahiplerinden banka depozitosu ve kira sözleşmesi ibraz etmeleri talep edilir.

Önemli Noktalar:

18 yaşın altındaki çocuklar için ikamet izni gerekli değildir, sadece yetişkinler için geçerlidir.

KKTC vatandaşı olmak için farklı prosedürler bulunmaktadır.

Kıbrıs'ta, vatandaşı olduğunuz ülkenin ehliyetini geçici bir süreyle kullanabilirsiniz. Ancak, eğer oturum izni veya çalışma izni gibi uzun süreli bir izin aldıysanız, sahip olduğunuz ehliyeti Kıbrıs ehliyeti ile değiştirmeniz gerekmektedir. Bu, Kıbrıs'ta yaşamaya başladığınızda yerel trafik kurallarını ve standartlarını öğrenmenizi ve uluslararası sürücü belgesi gereksinimlerini karşılamanızı sağlar. Ehliyet değişikliği yapmak, belirli bir süre içinde yapılmadığı takdirde para cezası ile sonuçlanabilir, bu nedenle yeni bir ehliyet almak için gerekli işlemleri yapmak önemlidir.

Özyalçın İnşaat olarak teslimini yaptığımız her yapının arkasında durarak, daha sonra meydana gelebilecek imalat hataları gibi birçok yapı sorunlarının mümkün olan en kısa sürede giderileceğinden emin olabilirsiniz.

Satış sonrasında 1-3-5 sene Özyalçın Construction garantisi vermekteyiz.

Kuzey Kıbrıs'ta banka hesabı açmak için ikamet adresine sahip olmanın yanı sıra pasaportunuz ve kimlik belgeniz gibi belgeler gerekmektedir. Ayrıca bazı bankalar, yabancı uyruklu müşterilerden ek belgeler talep edebilirler. Banka hesabı açtırmadan önce farklı bankaların hizmetlerini karşılaştırarak ve detaylı bir araştırma yaparak en uygun seçeneği bulmanız önerilir.

Gayrimenkul alım satımlarında yaşanan en büyük problemlerden birisi de imar ve iskan durumudur. Mutlaka gayrimenkulün, konutun, dairenin veya sitenin imar durumunun net olarak ortaya konması gerekmektedir. Bunun için konutun bulunduğu ilçe belediyesine gitmeli ve imar işleri başkanlığına yazılı dilekçede bulunmalısınız. En önemli noktalardan birisi de inşaat ruhsatıdır. İmarın ne şekilde planlandığı, ölçek üstünden de incelenmelidir. Ayrıca gayrimenkulü satın alırken proje uygun olup olmadığı ve gayrimenkulü İnşa edecek olan müteahhitte ait herhangi bir sigorta borcunun olup olmadığı net olarak belgelendirmelidir.

Gayrimenkul Yatırımında Yapımcı Firma Farkı

Kuzey Kıbrıs Türkiye Cumhuriyeti’nde gayrimenkul üstünden yatırım yaparken satın alacak olduğunuz mülkün fiyatını belirleyen önemli ölçülerden birisi de yapımcı firmadır. Özellikle Kıbrıs genelinde bilinen ve güven sağlamış deneyimli firmalardan satın alacak olduğunuz konutların geri dönüş süresi de çok daha kısa olacaktır.