Часто Задаваемые Вопросы
После выбора приобретаемой недвижимости и согласования цены с продавцом, между покупателем и продавцом подписывается договор купли-продажи, который включает такие детали, как цена продажи, условия оплаты и условия выдачи ключей, а также сведения об объекте недвижимости.
Для того, чтобы граждане, не являющиеся гражданами ТРСК, могли приобрести недвижимость на Северном Кипре, они должны получить "Разрешение на покупку недвижимости" от правительства ТРСК. Данный процесс осуществляется в течение 3-6 месяцев.
После того, как контракт подписан, Оплата гербового сбора, который составляет 0,5% от продажной цены в соответствии с действующим законодательством, должн быть оплачен в Налоговую инспекцию в течение 21 дня с момента подписания контракта. Таким образом, контракт становится юридически законным с финансовой точки зрения.
Кроме того, договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Земельном кадастре в течение 21 дня с момента его подписания.
Право собственности покупателя узаконивается при регистрации договора в Земельном кадастре, чтобы имущество не переходило в распоряжение или собственность третьих лиц.
Ксерокопия договора, заверенная печатью в Налоговой инспекции, должна быть представлена в нашу компанию.
Иностранные граждане имеют право приобрести 1 дом или не более 1 гектара земли на человека на Северном Кипре. Супружеские пары рассматриваются как 1 человек.
Удостоверение личности покупателя или паспорт - это единственные документы, необходимые при покупке недвижимости.
Покупатель обязан оплатить "Плату за передачу права собственности" за приобретенную недвижимость. Налог за передачу документа о праве собственности оплачивается в Управление земельного кадастра Северного Кипра при передаче документа о праве собственности. Если покупатель приобретает свою первую недвижимость, то оплачивается комиссия за передачу со скидкой в размере 3% от продажной цены недвижимости. Этот налог составляет 6% для всех лиц, которые ранее воспользовались своим правом на скидку.
Кроме того, оплачиваются налог (НДС) и налог у источника или налог на репатриацию. НДС оплачивается покупателем и составляет 5% от продажной цены недвижимости. Удерживаемый налог оплачивается покупателем в Налоговое управление по ставке 4% от продажной цены недвижимости для прибыльных покупателей (подрядчиков) и 3,5% для некоммерческих покупателей (собственников).
В ТРСК существует 3 типа недвижимости. А именно;
Türk Koçanı (Турецкое Свидетельство о Праве Собственности): Это тип титула, выдаваемого на жилые дома, землю и рабочие помещения, принадлежащие туркам-киприотам или иностранным гражданам до 1974 года.
Eşdeğer Koçan (Эквивалентное Свидетельство о Праве Собственности): Турки-киприоты, которые были вынуждены оставить свою собственность на Южном Кипре и переехать на Северный Кипр в 1974 году, получили от правительства ТРСК собственность, эквивалентную той, которой они владели на греческой стороне. Турки-киприоты, получившие от государства ТРСК документы на право собственности на свою "равноценную" недвижимость, подписали документы об отказе от имущества, которое они оставили на греческой стороне. Недвижимость по эквивалентным документам считается безопасной, ее можно покупать и продавать любым способом.
Tahsis Koçan (Документ о Праве Собственности): Это виды титулов, которые были выданы государством ТРСК туркам-киприотам или переселенцам из Турции после 1974 года в качестве награды за их службу во время боевых действий, чтобы они могли поселиться на Северном Кипре и поддерживать здесь свою жизнь. Эти титулы находятся под гарантией государства ТРСК, и их владельцы имеют полное право собственности на недвижимость.
Dönüm, evlek, ayak (футов) используются при измерении площади земли на Северном Кипре.
1 dönüm = 4 evlek
1 Dönüm = 1.338 м2
1 Dönüm = 14.400 ft2
1 Evlek = 334,5 м2
1 Evlek = 3600 ft2
1 m2 = 10,76 ft2
Özyalçın Construction осуществляет специальные проекты в дополнение к проектам по строительству и продаже. Наша компания имеет возможность управлять и контролировать все процессы от приобретения земли до сдачи объекта "под ключ" - включая ландшафтный дизайн и архитектуру интерьера - при помощи нашего отдела закупок, технической команды и специалистов по принятию соответствующих решений.
На сегодняшний день все рейсы на Северный Кипр осуществляются через Турцию.
Да, вы можете произвести оплату за недвижимость банковским переводом с вашего счета непосредственно на счета нашей компании. Информация о счете будет предоставлена нашей бухгалтерией по вашему запросу.
Вы можете оплачивать свои счета за электричество и телефон, установив автоматические платежные поручения для соответствующих учреждений. За воду можно заплатить заранее в Муниципалитете города Гирне.
Если ваша недвижимость имеет плату за обслуживание, вам необходимо связаться с соответствующей управляющей компанией по поводу платежей.
Вам необходимо обратиться в Департамент Недвижимости города Гирне, чтобы зарегистрировать свою собственность. Для подачи заявления вам потребуется заверенный печатью договор купли-продажи, соответствующий регистрационный документ Земельного кадастра и официальные документы, удостоверяющие личность (ID-карта или паспорт). Расчет налога на недвижимость основан на площади м2 вашего дома.
Чтобы подключить электричество, необходимо внести залог в "KIBTEK". Для подачи заявления вам потребуется заверенный печатью договор купли-продажи, соответствующий регистрационный документ Земельного кадастра и официальные документы, удостоверяющие личность (ID-карта или паспорт). Если вы являетесь гражданином ТРСК или имеете поручителя гражданина ТРСК, плата за депозит составляет 470 TL, а иначе депозитный взнос составляет 1,410 TL.
Чтобы подключить счётчик воды, вам необходимо обратиться в Управление Водоснабжения Муниципалитета Города Гирне. Для подачи заявления вам понадобится: заверенный печатью договор купли-продажи, соответствующий документ о регистрации в Департаменте недвижимости и официальное удостоверение личности (ID-карта или паспорт). Плата за подключение счётчика воды составляет 1,976 TL.